I costi extra dei mutui casa

Una volta stabilito con la banca l’importo massimo del mutuo che è possibile richiedere, è bene considerare altri costi legati all’acquisto di un immobile e che sono extra rispetto al valore della stessa, come quelli necessari per entrarne in possesso.

Le spese extra dipendono da molti fattori, per esempio se è la prima casa o la seconda, le dimensioni dell’immobile, la zona, da chi la si compra ecc.

I costi extra da affrontare sono potenzialmente i seguenti:

  • Commissione all’agenzia immobiliare – se acquistiamo una casa attraverso un’agenzia immobiliare dovremo pagare all’agenzia stessa una percentuale sul valore dell’immobile, generalmente è un 3% più iva, quindi tanto più è alto il valore dell’immobile tanto più è elevata la commissione che dovremo pagare.
  • Spese per il notaio – per entrare legalmente in possesso della casa è necessario fare il rogito ovvero il trapasso di proprietà dal venditore all’acquirente, questo deve essere fatto di fronte ad un notaio. I costi per questa operazione vanno dai 2000 Euro in su.
  • Tasse – L’acquisto di un immobile è tassato, bisogna quindi considerare le imposte sulla compravendita della casa.
  • Iva – L’iva che va pagata è del 3% sul valore dell’abitazione se quest’ultima è acquistata da un privato, 4% se viene acquistata da un’impresa edile.
  • Imposte – l’acquisto di un immobile comporta il pagamento di un’imposta catastale, di registro e ipotecaria.

E’ bene poi tenere in considerazione anche altri costi che è possibile dover affrontare, come per esempio le spese per una eventuale ristrutturazione, trasloco ed arredamento che possono influire in modo pesante sul budget.

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