L’indicatore sintetico di costo

Il mutuo è una forma di finanziamento, utilizzata molto spesso per l’acquisto di un bene immobile, come un’abitazione. In questo caso la banca o l’ente finanziario,  concedono  un prestito al mutuatario, che si impegna a restituire il capitale erogato nel tempo, con rate mensili o annuali, a tasso fisso  o variabile.  Il contratto del mutuo è sottoposto alla normativa di trasparenza bancaria, per cui le banche devono mettere a disposizione del cliente, la documentazione informativa adeguata. Un parametro utile per confrontare diversi tipi di mutuo, è l’Isc, l’indicatore sintetico di costo, che  esprime in percentuale l’intero costo del mutuo. Di solito, con il mutuo una banca concede il finanziamento tra il 60  l’80% del valore dell’immobile, stabilito non sul prezzo che si deve pagare, ma su una perizia effettuata da un esperto.

L’indicatore sintetico di costo è un parametro che incorpora tutte le spese previste per il prestito: assicurazione, apertura pratica, spere per l’incasso delle rate, e così via. Si tratta di un parametro  standard, che andrebbe tenuto da conto quando si devono confrontare più soluzioni di prestito di diversi enti finanziari. Esprime, in percentuale, il costo dell’intera operazione di un prestito o mutuo: non soltanto le rate, ma anche le spese accessorie, tassi di interesse, costi  di istruttoria pratica, perizie, assicurazione. L’ISC (come il TAEG)  deve essere inserito nel contratto e nel documento di sintesi che vanno consegnati a chi ha richiesto il finanziamento, per assicurare la massima trasparenza alle operazioni. Gli indicatori sono espressi in percentuale sull’ammontare del prestito concesso.

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