Guida ai Mutui

Prima o poi molti di noi prendono la decisione di acquistare una casa, trovandosi così nella condizione di dover richiedere un mutuo.

E’ quindi importante capire bene che cos’è questo tipo di finanziamento, come funziona e quali sono i tipi disponibili sul mercato al fine di poter capire a quali è possibile accedere e scegliere, fra questi, quello più adatto alle proprie esigenze. Questo è l’obiettivo che questa breve guida si prefigge.

Il mutuo è definito dalla legge come “un contratto con il quale una parte (mutuante) consegna all’altra parte (mutuatario) una determinata quantità di denaro (o di altre cose fungibili), e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e quantità” (art. 1813 del Codice Civile).

Nella pratica, infatti, il mutuante presta al mutuatario una somma di denaro che quest’ultimo si impegna a restituire secondo i termini previsti dal contratto di mutuo stipulato.

Come meglio specificato più avanti nella guida, si tratta quindi di un prestito, una somma di denaro, che può essere richiesta per motivi legati ad un immobile tra i quali l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dello stesso. E’ un tipo di prestito che deve essere restituito entro un arco di tempo stabilito dalle due parti.

I costi legati ai mutui vengono chiamati interessi. Essi dipendono direttamente dall’andamento del mercato e quindi sono molto variabili. Il calcolo degli stessi viene spiegato nel dettaglio all’interno della guida.

C’è una vasta scelta di operatori sul mercato che offrono questo tipo di prestito, tra cui banche, istituti di credito e società finanziarie. I criteri di concessione del finanziamento differiscono da un soggetto all’altro.

Il mutuo è un contratto molto flessibile, che permette quindi di soddisfare le diverse esigenze di molte persone. In particolare, i principali elementi che possono variare da operatore a operatore sono: durata, scadenze di pagamento, tasso di interesse, garanzie, costi, percentuale finanziabile, come si legge nella sezione della guida dedicata alle caratteristiche.

Nella richiesta, il mutuatario è vincolato a specificare come verrà usato il denaro richiesto, ovvero se sarà utilizzato per l’acquisto o per la ristrutturazione o costruzione di un immobile. Verranno offerti specifici tipi di mutuo in base all’uso che ne sarà fatto, mirati a soddisfare i diversi bisogni del mutuatario, ma anche coerente con la sua situazione finanziaria.

Questa guida ai mutui vuole offrire una panoramica sul mercato di questo tipo di finanziamento, per aiutare tutti coloro che ne hanno la necessità, a schiarirsi le idee e a scegliere in modo consapevole.